二手房文山买卖步调 看穿"猫腻"不吃亏

二手房文山买卖步调，看穿猫腻不吃亏。住宅动作文山一个民生成绩，是文隐士普遍关切的工作，但购置文山二手房的过程较新房繁杂，很多处所不关切就能够或许会吃大亏。即将购置二手房的文隐士赶紧随文山一路来进修文山二手房买卖的过程，让本身的购置之路加倍保障。

1、文山咨询、看房、签合同

生意两边创设信息相通渠道，买方体味房屋整体近况及产权情形，请求卖方供应合的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件。卖方供应了房屋的合证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范)，生意两边签订房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托时刻、房屋拜托、产权打点等告竣一致定见后，两边签订至少一式三份的房屋生意合同。

2、文山打点过户

生意两边共同向房地产买卖经管部门提出申请，接收查看。生意两边向房地产经管部门提出申请手续后，经管部门要检验有关证件，查看产权，对相符上市前提的房屋准予打点过户手续，对无产权或部门产权又未获得产权公有人书面赞成的情形拒绝申请，禁止上市买卖。

3、文山交纳税费，打点产权转移过户手续

税费的构成对照复杂，要按照买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。买卖两边在房地产买卖经管部门打点完产权变换挂号后，买卖资料移送到发证部门，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

4、文山银行贷款，打余款完出售易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行打点贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号变换，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同全数履行完毕。

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