详解2016文山法拍交房易过程和10种税费

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-20 14:40:07

详解2016文山拍交房易过程和10种税费。文山*近发拍房这个词呈现的频次越来越多,连淘宝上都有文山拍房的身影。那么文山拍房若何生意业务?能否和文山商品房交的税费一样?*文山来科普一下。

1、购置拍房过程

(1)竞买人该当向院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评介价或者市价的百分之五。

(2)竞买人凭银行进账单及院财政收款凭证到拍卖机构打点竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖出售后,买受人交纳的保证金充抵价款,竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

(3)拍卖出售后,拍卖机构建造拍卖出售确认书及拍卖陈说。拍卖出售确认书对于款工夫、拍卖产业的拜托等严厉按商定或者律规定履行。拍卖陈说应包罗拍卖公布、拍卖须知、竞买环境、拍卖结果、出售确认、拍卖笔录等具体环境及副本。

(4)拍卖机构应在拍卖出售后三个工作日内,向院对外委托经管局部移交拍卖出售确认书、拍卖陈说及资料,对外委托经管局部在接到拍卖出售确认书、拍卖陈说后三个工作日内将拍卖出售确认书、拍卖陈说及资料移送营业局部。

(5)拍卖出售后买受人该当在院规定的刻日内将价款所有汇入指定的账户。

(6)付出拍卖机构佣金。佣金包罗了工作人员前期查询拜访、追求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取费用。

(7)买受人全额拜托价款后,营业局部应在十个工作日内建造出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内打点拍卖产业的交割手续。

至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,要紧过程即是:获知拍卖信息→拍卖挂号→交纳保证金,取得竞拍人资格→加入拍卖→出售→付出房款→打点产权证→交房。

2、购置文山拍卖房产需要交的税费

契税：买受人担当，栖身房屋个人1.5%、单位3%，非栖身房屋3%;

合同印花税：买受人担当，0.03%;

权证印花税：买受人担当，5元/本;

生意业务手续费：每平方米3元，所有由开发商担当;

挂号费：买受人担当，住宅每套80元、非住宅每套300元;

配图费：买受人担当，栖身房屋25元;非栖身房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;

典质挂号费：纯公积金贷款100元，拉拢贷款及商业贷款200元;

公证费：50万元局部，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;

贷款保障费：买受人担当，贷款额X0.05%X贷款年限。

预告挂号费用：50元每件。

1、拍卖出售确认书

2、登公布报纸

3、拍卖行营业执照副本复印件

4、拍卖行人身份证复印件

5、人身份证明

6、人授权委托书

7、院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）

8、辅佐履行告诉书

9、买受人的身份证

一般环境下，院拍卖的房屋都是取得合产权的，但偶尔院也拍卖一时未取得产权的房屋或在建工程，这类环境下拍卖的房屋也是可以购置的，但院拍卖或变卖的房屋能否打点产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权环境。假如该房屋在院查封之前属于合挂号的房产且手续齐全，是可以按照院的辅佐履行告诉书打点房产证的。假如拍卖或变卖的房屋在院查封之前就没有打点房产证或初始产权挂号，且没有打点的原因是原产权人存留违行为或不具备产权挂号的前提，主管局部不予挂号的，这类环境购置查封的房屋是不克不及打点房产证的，但假如原产权人不存留不克不及打点产权挂号的环境只是因为不具备行政机关请求的前提而无打点的，那么在具备前提后或院经过强迫履行手段使之能打点产权挂号的，购置人也是可以办房产证的。

拍是国度正轨的拍卖形式，跟着越来越多的拍房子流入商场，人们对于拍的常识该当加倍熟悉。