文山房价要降？*：库存不消化只可炸掉

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-20 15:54:33

近期，*在某房地产峰会上分解，2016年的环境比2008年加倍严格，去库存压力太大，消化不了就只可炸掉。如许看，房价是要降的节奏啊？买房机缘到了吗？

*又开炮：库存不克不及消化只可炸

近期，*在某立异峰会上透露，在若何消化库存方面，预计核心会采取一些举措措施。“面前是消化库存为主，不是以按捺房价为主。”在*看来，当前房地产商场的库存环境比2008年还要严重。

*表示，2008年，策略长进行影响的时辰，2009年房价火速上升，2010年楼市起头回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。按照测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是落成而没有出售的房子。这里面包含住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包含了未出售的落成车库配套等面积。

也即是说，跟2008年对比，当前较大的成绩在于，有相当一局部库存是没法消化的。当然全国房地产一年近7亿平方米的库存其实不算多。但成绩在于，这其中有大量库存属于很难消化的局部。换句话说，只可炸掉，不会因为所有策略而消化掉。经过近一年的楼市宽松影响策略，绝大局部一二线城市的库存环境整体已经起头好转。所以*的担忧要紧在于三四线城市。

国度统计局数据：70城环比下降49个

按照国度统计局近期公布的数据显现，2015年12月70个大中城市中，新房价钱环比下降的有49个，上升的仅21个。

具体而言：

新建商品住宅（不含保障性住宅）价钱变化环境：（一）与上月对比，70个大中城市中，价钱下降的城市有27个，上升的城市有39个，持平的城市有4个。环比价钱变化中，较高涨幅为3.2%，较低为下降0.9%。（二）与上年同月对比，70个大中城市中，价钱下降的城市有49个，上升的城市有21个。12月份，同比价钱变化中，较高涨幅为47.5%，较低为下降5.3%。

二手住宅价钱变化环境：（一）与上月对比，70个大中城市中，价钱下降的城市有24个，上升的城市有37个，持平的城市有9个。环比价钱变化中，较高涨幅为3.3%，较低为下降0.5%。（二）与上年同月对比，70个大中城市中，价钱下降的城市有34个，上升的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价钱变化中，较高涨幅为42.6%，较低为下降8.6%。

2016年房价现实降还是不降呢？

说了如很多，2016房价究竟会降不会降呢？总的来说可以从各线城市的环境来区分分解：

对于一线城市来说，从本年的房价走势来看，没有大涨也没有*。可是一线城市地价越来越贵，开发商拿地成本高了，期望他们给你打折放价，根基是不克不及够的；另外一方面一线城市生齿聚集的环境，短时辰内一定不会有根天性的改良，刚性需要仍然很大，所以房价降的能够性小之又小。

可是对于2、3、四线城市来说，环境就纷歧样了。那些有卖点的房子，比如地铁房、*、商圈房，基础底细举措措施齐备，价钱也依然坚硬，可是其他没有什么特点的房子，能够就会受到挤压，买房*需要再隆重些。

那么2016年要不要买房呢？

按照本年的趋势，2016年会继续履行宽松的货泉策略，也即是说，来岁还能够会继续降息降准，这对巨匠*直接的作用即是，房贷利钱变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只要一半是贷款本金，剩下的都是利钱，所以，降息对房奴们来说简直即是大大的好动静。

对于刚需而言，不妨趁着现在策略好、利率低，去贷款买套优良房产，给本身安个家；

至于*客嘛，可以考虑三类房产：*、地铁房、具有处所特色的抢手商圈或地区住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都邑发光，优良房产的*价钱依然持续存留。