文山买房若何采用，慎选*房！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-11 21:40:06

如今市道市情上见到的在售新房有两种，一种是*房，一种是普通住宅，差异就在于用地上，那在文山买房的时刻应若何采用呢？先看看二者对于开放商的差别，也许我们会找到谜底的。

在北上广深等一线城市，地盘基本上都是以“地皇”的头衔让渡给房企的。溢价率动辄１００％，考验的是开发商的运营能力，而在商业用地上盖住宅是一种很遍布的应对地盘成本太高的门径。这已经不是什么别致事了，如今地盘出让前都已经规划完毕，有的房企买的纯粹是商服规划，但*终呈现的仍然是住宅，当然只要４０年的使用权，但基本不作用出售。

商业用地比住宅用地廉价太多

我们都知道，住宅用地出让金要比商业用地地盘出让金高很多，专业人士默示，凡是住宅用地价钱是商业用地价钱的３－４倍。这意味着，即使开发商拿地溢价率达到１００％，拿地后盖成公寓对外出售，还有相当大的成本空间。

对于一些*夹杂公建用地，开发商对于商业或归纳综合用地的开发，也多偏向于盖成*公寓，原因当然是摊薄成本，甚至赚回的钱。

现在恢复了７０９０策略，请求住宅用地部门９０平米的至少要占到７０％。再加上地价太高，给开发商带来了相当大的压力。为了收回成本，豪宅化成为本年新房的主基调，而除此之外，我们也能发现，商场上*公寓也越来越多。因为*房和豪宅对房企一样主要，他们是支撑房企成本的主要构成部门。豪宅以价取胜，*房则是以量取胜。

*房单价比住宅更贵

实际上在限购城市中，因为购置人群，*房涨价要比普通住宅更轻易，再加上*房套数，轮廓上看*房总价更低，实际上*房的成本率要比普通住宅高很多。

豪宅和*房的高成本率，是开发商勇于低价拿地的主要原因。据不完全数据统计，上半年*房商场发生了两个纪录：一是６个月内出售量头次打破３００００套；二是出售套数头次超越普通住宅。

火热数据的当面是住宅用地紧缺和价钱**化。普通刚需既买不起总价更高的普通住宅，也无瞻仰豪宅，较后采用小面积的*房。

开发商不是慈善家

开发商基本不为买房者考虑，原因自然是成本。假如开发商所有盖成普通住宅，势必面临巨额吃亏，为了改变这一局势，他们会采用将住宅部门盖成豪宅，卖给**人士，而后将商业用地盖成*房卖给普通买房者。这也是为什么你一趟看房团走下去，逛了五六个项目，能够有一大半都是在卖*房。假如你逛过一线城市的售楼处，你就能够传神的感触传染到这一点：除*房，你没有其它采用。

但我要提醒文山买房者的是，*房在分二手房商场非常不受驱逐，因为高昂的税费成本简直占增值额的５０％，并且因为大多数二手房买房者也不愿意购置*房。

看完这些您能否在心中对*房有个熟悉呢，但愿会对文山买房的朋友一些参照。下面是文山笔者为您整理的文山热门楼盘，新开楼盘的信息，但愿对买房的朋友有所搀扶帮助。