文山买房者论：刚需？炒房者？谁接盘？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-11 17:20:07

跟着本年去文山库存策略的落地，房价也一向上升，那现在买房者是些什么人呢？当然有自己用来栖身的，但能够是炒房者。房子究竟结果是用来栖身的，那些人不以栖身为目的，只为炒房*用。那谁才是真实的刚需？文山被炒高的房价会下降吗？

谁才是真实的刚需？

我们为什么但愿房价下降，原因当然是要让真实的刚需拥有自己的住宅。

谁才是真实的刚需呢？又是谁对当前房价不抒写心意呢？　实际上全国大部门城市的房价都比力合理，只要多数大城市房价才*，而我们关切的恰是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原住户和外来务工人员。

客观地讲，在这两类刚需中，本地原住户对房价的定见其实不是太大。他们中大大都人都有自住宅，很多人还曾享用过两限房和经适房的折扣策略。这个集体对住宅的需要不是“有和无”的成绩，而是“改良住宅”的成绩。

而对那些普通外来务工人员，既享用不到策略折扣，也无购置低价房。但他们倒是大城市各行各业的中坚。假如没有他们，能够大大都饭铺要打烊，衣服没处所干洗、头发也没处理、菜商场没有卖菜的、大大都互联、文化产业也会瘫痪。因为他们中间的大大都人也是异地人，他们才真实的“刚需”。

接盘侠是炒房者而不是刚需

既然我们将“刚需”定性为外来务工人员，那现在仍然在买房的是较着不是真实的刚需。现在买房的较着要紧是追求改良住宅和炒房者。

假如房价继续上升，所有的接盘者较着不是刚需，而是炒房者和改良性买房者，并且大大都仍然是炒房者。我们需要清晰较着一点，炒房者买房的目的是赚渔成本，所以房子*终仍然是需要卖掉的。

而在较高点接盘的也只可是较后一批炒房者和部门改良性需要。而刚需什么时辰才干够入市呢？一定是房价下降的时辰。而愿意降价卖房的一定不是刚需，而是炒房者，因为房子把握在他们手中。假如炒房者大规模向商场兜售手中住宅，较着会增添供给从而拉低房价。客观地说，这部门炒房者是较后的接盘侠。

房价为什么会*终下降呢？

还是那句话，房子岂论经过量少位炒房者，*终一定要让人住。房子*终的主人一定不是炒房者，因为他们手中握有多套住宅，而刚需的付出能力是无承受当前的高房价的。现在的房价走势就比如在玩“轮盘”，*终的炒房者即是中了那颗“彩弹”了。他们有两种采用，第1种是继续持有，他们必需要找到下一个接盘者，否者他们手中的房子就会酿成负财产，第2种是降价兜售，让真实有住宅需要的人买房，成绩是房价返回到日常平凡水平。

一朝第2种情形出现，也预示着周期拐点到来。

从这个角度来说，所有“限购限贷”行为都是在维持“伐鼓传花”游戏的可持续性，这个游戏继续下去的前提是有出价更高者接盘。所以房价难降是一定的。　差异，假如我们舛讹房地产商场强加干与干与，成绩会如何？笔者认为，至少房价的周期要比现在短很多，房价也不会是只涨不跌。安闲商场中，总会有获利者想及时出逃，而当大大都人嗅到危险集体出逃的时辰，房价下降同样成为一定。　当然现在房价在货泉策略的护航下稳步上升，*终仍然要刚需接盘，他们的付出能力也决意了房价在将来必须下降。

下面是文山笔者为您整顿的文山热门楼盘，新开楼盘的信息，但愿对买房的朋友有所帮手。